Son yıllarda tırmanışa geçen inşaat maliyetleri ve yüksek enflasyon oranları konut piyasasını adeta kilitlenme noktasına getirdi. Ev fiyatlarındaki kontrolsüz yükseliş piyasada büyük bir durgunluğa neden olurken gayrimenkul sektörü temsilcileri krizin aşılması için hükümete çok çarpıcı bir çözüm önerisi sundu. Masaya yatırılan tek seferlik değer barışı formülü sayesinde hem fahiş fiyatların frenlenmesi hem de kilitlenen piyasanın yeniden hareketlenmesi hedefleniyor.
Vatandaşı Korkutan Vergi Yükü
Sektör verilerine göre büyük şehirlerde bir artı bir dairelerin fiyatı bile dört milyon lira barajını aşarken ortalama kira bedelleri yirmi beş bin lira seviyelerine dayandı. Bu olağanüstü tablo sadece alıcıları değil evini satmak isteyenleri de zor durumda bırakıyor. Yaşanan krizin temel nedenleri şu şekilde sıralanıyor:
Fiktif Değer Artışı: Enflasyon etkisiyle evlerin fiyatı kağıt üzerinde milyonlarca lira artmış görünse de bu durum vatandaşın gerçekte zenginleştiği anlamına gelmiyor.
Satış Korkusu: Evini satmak isteyen vatandaşlar ortaya çıkan bu devasa ve yapay fark üzerinden yüksek oranlarda değer artış kazancı vergisi ödemek zorunda kalıyor.
Yeni Arz Krizi: Son bir buçuk yıldır artan maliyetler nedeniyle inşaat firmalarının yeni projelere başlamaktan kaçınması konut arzını durma noktasına getirerek fiyatları sürekli olarak yukarı itiyor.
Çözüm Tek Seferlik Af ve Tapu İndirimi
Mevcut vergi sistemi nedeniyle ev sahiplerinin mülklerini satmaya korkması gayrimenkul piyasasındaki en büyük engel olarak görülüyor. Sektör temsilcileri piyasanın yeniden nefes alabilmesi için hükümetten tek seferlik bir değer barışı yasası çıkarılmasını talep ediyor. Önerilen bu radikal düzenleme ile birlikte tapu harç masraflarında da bir miktar indirime gidilmesi halinde önümüzdeki iki yıl içinde konut fiyatlarının çok daha stabil ve ulaşılabilir bir seviyeye çekilebileceği ifade ediliyor.
